Оформление договора дарения у нотариуса
Договор дарения, или дарственная, представляет собой документ, который дает возможность передать право собственности на движимое или недвижимое имущество любому лицу, независимо от родственных связей. Чаще всего этот вид договора используется в сделках между близкими. В дар можно преподнести квартиру, дачу, гараж, автомобиль, земельный участок — согласно законодательству, передачу собственности на любое имущество стоимостью свыше трех тысяч рублей можно оформить в виде договора дарения. При составлении дарственной конкуренция юриста будет крайне полезной, а также, чтобы гарантировать правильность оформления сделки, многие обращаются к нотариусам.
Кто может подарить
В законодательстве указаны два основных условия для осуществления процедуры дарения:
- Владение собственностью, что подразумевает наличие документа, подтверждающего право на недвижимость, автомобиль, участок и т. д.
- Дееспособность и совершеннолетие.
То есть, любой человек старше восемнадцати лет, находящийся в здравом уме и твердой памяти, обладающий каким-либо имуществом, вправе подарить это имущество другому.
Существуют две юридически значимые формы дарственной:
- Простая письменная.
- Нотариальная.
Простая письменная форма может быть оформлена только между близкими родственниками в любое время и в любом месте, без дополнительных документов. Главное — корректно составить договор, указав всю необходимую информацию. В связи с относительно низкой юридической грамотностью населения в такой форме часто допускаются серьезные ошибки, что может привести к признанию сделки мнимой. Поэтому разумнее обратиться за помощью в юридическую компанию или воспользоваться нотариальной формой.
Нотариальная форма
Есть случаи, когда создание и заверение договора дарения у нотариуса становится обязательным:
- При дарении доли в недвижимости.
- Если в сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
- В случае, когда даритель имеет физическое ограничение, не позволяющее ему поставить подпись самостоятельно.
Важно помнить, что необходима государственная регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество — это требование актуально независимо от способа оформления.
Особенности договора дарения
Нормы составления и функционирования договора дарения регулируются гражданским законодательством; в случае дарения недвижимости также учитываются нормы жилищного законодательства, а для земельных участков — земельного.
При дарении недвижимости близким родственникам одаряемые освобождаются от уплаты налога (близкими считаются супруги, братья и сестры, даже если они – по одному общему родителю, дети, родители, дедушки, бабушки и внуки). Если сделка осуществляется между посторонними людьми, то необходимо уплатить 13% от стоимости дара (данная сумма будет рассматриваться как доход).
Услуги нотариуса при дарении. Законодательно регламентированы случаи, когда следует воспользоваться услугами нотариуса при оформлении дарения. Однако по усмотрению любого гражданина можно оформить договор дарения у нотариуса, соответствующий требованиям законодательства. В таком случае нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, что избавляет от необходимости обращаться куда-либо дополнительно.
